东莞市升鸿国际物流有限公司专业经营深圳国际跨境电商小包COD业务，是一家专业的深圳国际物流公司，向海内外客户提供跨境电商物流，外贸代理,代办商检,进口清关、进口报关等深圳货代服务，包括订舱、配载、报关、仓储、提运、保险以及多项物流服务。我司业务功能齐全，实现现代管理化，并拥有一支经验丰富，业务娴熟，职业操守好的员工队伍，能竭诚为客户提供安全、迅速、准确、节省、方便的国际货运进口清关服务。

面对新冠疫情反复与经济下行诸多因素的压力，今年中国物流地产逆势发力，彰显出良好韧性。仲量联行追踪的中国25个主要高标准仓储市场净吸纳量达到580万平方米，同比增长近50%。在一线物流枢纽市场中，上海和广州的净吸纳量反弹显著，由于2019年供应稀少，可供租赁面积紧缺，伴随本年度新增供应增加，前期积压的租赁需求得到释放。在本年度供应量较大的卫星城和二线市场中，高标仓储需求也尤为旺盛。

其中，东莞贡献本年全国Zui高的净吸纳量，达到75万平方米；成都、西安、嘉兴和佛山年度净吸纳量均超过50万平方米，这表明区位优越的市场抗风险能力强且需求复苏快速。部分卫星城的吸纳量同比下降，多数由于空置率稳定保持在低位，加之新增供应紧缺，例如苏州、太仓、常熟、廊坊等。从行业角度来看，第三方物流和电商领跑本年度租赁市场，实体零售和传统制造业的租赁需求在下半年显著回暖。此外，新兴的租赁需求主要来自于生鲜电商、社区团购及冷链类租户。

1. 受到疫情隔离措施的影响，与生活息息相关的各类消费活动向线上大幅转移，电商渗透率进一步提升。实物商品网上零售占社会消费品零售总额的比重，从疫情爆发前的20.7%，仅在半年时间内加速上升到2020年中的25%并保持至年末。这说明，在疫情发展尚未明朗的情形下，线上化趋势客观造就消费的结构性转变。自二季度起，我们在全国多个城市录得来自大型平台电商及垂直电商的大面积租赁成交。2. 在疫情和宏观政策的刺激下，生鲜电商和医药类租户活跃度大幅提升，这也意味着冷链需求正开始快速释放，随之加速推进冷链物流网络的开发建设。在高标库市场中，越来越多的物流开发商着眼冷链设施开发或标准仓改造。3. 社区团购业务的迅速扩张，有力推动下半年租赁需求的增长，尤其是在二线物流枢纽市场，我们记录到在成都、重庆、武汉、东莞、杭州及南京均录得来自多家社区团购的租赁成交。

2020年，仲量联行追踪的全国主要物流市场的年度新增供应达700万平方米，同比上升14.3%，这也创下供应历史新高。区域分布上，全年新增供应主要集中在长三角（37%），成渝(23%)及大湾区（20%）。重庆全年新增供应水平创历史新高，达到117万平方米，也成为全国新增供应量Zui大的一座城市。在供应新高和需求强劲的共同作用下，全国主要物流市场平均空置率同比上升1.7个百分点至15.1%，增幅小与去年同期水平。然而，在一些供不应求的热门市场中，空置率仍保持在较低水平。例如，大湾区的整体空置率年末降至2.6%，这是由于佛山和东莞等市场的大量新增供应迅速被租赁市场消化。

2020年整体物流市场租金增幅明显放缓，在大体量新增供应持续入市和疫情下实体经济不确定性的双重影响下，业主方对于租金增长策略转为保守。一线物流枢纽城市及其卫星城，工业仓储用地持续收紧导致新增供应紧缺，需求稳定增长且可租面积有限，业主仍然享有议价优势并维持租金增长。